原创： 袁璟轶 袁璟轶美国房产经纪人2018-11-17 最近随着利息的增长， 越来越多的客户想投资买房， 因为害怕过几年后买房的利息越来越高。  那很多客户问璟轶的第一个问题就是那到底买投资房的地税是多少呢？...

1.没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。 2....

这些都是我看到我很多中国客户常犯错误。 我希望这些可以更好的帮助大家避免这些错误。我只是房产经纪人， 不是专业贷款经纪人， 具体的情况请咨询专业贷款人士。 第一： 税交的太少， 很多中国人移民来美国后最不适应的一件事就是交税了。 所以很多人都会想方设法的避税，尤其是做生意的人。 而很多会计也会想方设法的帮你合法避税，因为他们的工作就是帮客户在合法的情况下还最少的税。当然如果你在2年以内没有想贷款的话，那就没有问题。 但是如果你在2年以内想贷款买房的话， 那么这个很有可能会成为你贷款的一个小阻碍。  我看到过很多客户， 其实年收入不少， 但是因为避税太多， 造成税收上只显示2-3万的收入， 那这个时候如果你想贷款50万的话， 那就会相当的困难。   第二： 信誉度低，或者没有信誉度。 很多人以为收入够高， 信誉度低也没有事， 但是这个会直接的影响到你能不能带到款， 和你利息的高低。  很多客人的信用度（Credit）低， 并不是因为其它大问题， 一般都是忘记按时还信用卡的帐， 晚了4到5 天， 或者是忘了还车贷， 晚了2到3天。 但是如果这种情况经常发生的话， 你的信誉度很有可能被拉低。 没有信用度和信用度低也会造成你贷款的一个阻碍。 第三： 太长时间没有收入。 如果在2年以内你有超过6个月没有收入的话， 这个很有可能也会造成一定的阻碍。 当然， 特殊情况除外，如果是家人生病， 你因为照顾家人而没有收入的话， 这些特殊情况银行也会特殊处理的。  第四： 每个月的工资收入过低。 如果你过去2年的收入很高， 但是现在每个月的收入低， 贷款也会有问题。  第五： 太多负债， 如果你的负债太多这个也会直接影响到你能带到多少款。 这些都只是璟轶看到很多客户常犯的一些错误。...

袁璟轶房产经纪人 袁璟轶美国房产经纪人2018-07-31 对于想在美国投资房产的海外投资人来说，有四类可以选择：别墅(Single House），联排/城市屋（Townhouse），公寓（Condo），地（Land）。 1.美国房子房产类型有哪些？    美国房产按主要投资类型和使用方式，可以分为4类: （1）独立别墅（Single...

新房     新的房子，新的开始，新的自己     大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。下面就让璟轶来帮你分析一下吧！  新房的优点和缺点 优点 1.风格现代 2.装修相对灵活 3.易于维护 4.生活成本低（采用节能建筑） 5.和谐的社区环境（一致的布局和公共区域） 6.通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值） 7.房子是全新的！ 8.很多新房都有各种各样的保修。像一年房屋保修，两年水电保修，和十年的建筑体保修。（有一些建筑商有5年的中央空调保修） 缺点 千篇一律的设计 价格协商余地小（几乎没有） 有一些房子连冰箱也要自己出，这个看建筑商而言 可能要交物业管理费（在成熟的社区一般都是要交的，...