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大家好， 2021 年房市依旧火爆！很多人都在今年买卖了房产， 很多客户从其他州搬来南卡的都对南卡的地税不熟悉， 那现在璟奕就给大家讲解一下南卡的地税吧。 南卡州分为2种地税。自住房地税4% 和第二套房地税6%。那大家一定觉得这个地税好高呀！其实不是的。如果您是自住房， 您会收到很多来源于当地政府的补贴， 所以实际所收的地税基本保持在房价的0.8% 左右。 如果您是第二套房， 那么地税实际所收在房价的2%到2.5%左右。   璟奕的主要服务区域在查尔斯顿的3大County, 所以那我给大家讲解一下这3个county.  这3大county 分别为：Charleston County, Dorchester County, and Berkerly county.   在房产成交的时候， 在政府那边都会按照6%的地税来计算。哪怕您是买来的第一套自住房， 在律师那里过户的时候， 律师会帮您按照4%来计算。 但是如果您需要把地税改成4%的地税的话， 在房屋过户后， 您会需要向政府申请。每个county 对改地税需要的文件都不一样一点， 等下璟奕会一一讲解。  在申请改地税以前请先把驾驶执照(Driver’s licenses)和车的注册地址(Vehicle Registration) 都改到新房的地址。 如果是夫妻2人， 只有一方在房产证上， 但是在美国是合法夫妻的情况下， 两人的文件都必须提交哦！ 所有在房产证上的人都必须把这些证件地址改到新房地址。 Dorchester County: 给大家简单介绍一下Dorchester county 的情况： 这是一个发展迅速， 人口增长很快的County, 璟奕也刚刚从Charleston County 搬过来了， 因为这边的Dorchester district 2 的学校还是比较不错的。整个County 人口是16万7千。 那么现在给大家说明一下如果在Dorchester county 地税需要怎么改。首先需要把以下的资料准备齐全：  a. 所有的房产证上的人的驾驶执照， 这个驾驶执照必须是把地址改到了新房地址的 （复印件）。 […]

袁璟轶 （Julia） 袁璟轶美国房产经纪人 大家好， 又是新的一年啦！ 由于新冠对全世界的影响， 大家都对查尔斯顿的房市走向很是好奇。 璟轶是南卡罗来纳的房产经纪， 所以我就当地的情况给大家看看2020年12月查尔斯顿的房产数据吧！  大家可以看到我们的成交量上涨了31%， 中等房屋售价增长了14.4%, 但是房源储蓄量确降低了62.9%！ 这个是整个查尔斯顿的大数据， 那么我接下来给大家看看每个区的具体数据吧。   现在大量的人口在往南卡搬，南卡已经成为人口流入的第2大州了。具体请看这篇文章：https://www.thestate.com/news/state/south-carolina/article248288360.html 大量人口的流入造成了买家的增多， 而由于新冠， 卖家减少， 新房建设进度相对缓慢， 所以造成了买家多卖家少， 房价跟着水涨船高！而且由于很多外地买家的流入， 这些买家购买能力强， 而南卡的房价普遍不高， 所以外地买家的竞争能力很高。 更是造成了房价的急剧上升。 以下是我在房产经纪官网上下载的数据， 由于数据较多， 这篇文章只会有独栋（single detached building)  的数据：  以下是 Great Summerville: Summerville,是属于我们这边比较新的开发区， 大多数的新房都建在了 Summerville. 而大型的开发小区也都在这边， 像Cane bay, Nexton.  大家可以看到， 房源下跌超过57%， 但是成交量和价位都在猛增。  在下来看看West Ashley:  同样的， 房子在市场上的时间下降， 房价上涨了30%……. West Ashley 属于老城区， 房源少，几乎没有新房， 所以造成买家竞争加强， 房价上涨。  以下是Upper Mount Pleasant:  Upper Mount Pleasant 最大的一点是房源下降得最厉害的一个， 因为新房已经卖得差不多了，而upper Mount Pleasant 其实有很多新房的， 像Park

最近很多客户和朋友都在问璟轶， 房价到底有没有下降呢？ 那么我给大家翻译一篇华盛顿房产经纪人协会在2020年4月30号所发布的文章吧。英文好的可以去看原文， 以下是链接： https://www.nar.realtor/newsroom/majority-of-realtors-continue-to-report-sellers-haven-t-lowered-listing-prices-to-attract-buyers 多数房地产经纪人®继续报告卖方并未降低挂牌价格以吸引买方 华盛顿（2020年4月30日），根据美国房地产经纪人协会的最新调查，本周目前与卖家合作的房地产经纪人中，有四分之三以上的客户（占76％）报告称，他们的客户并未降低挂牌价格来吸引买家。相比之下，一周前有74％的人表示同意。 NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“将近70％的美国人有稳定的工作，对购房感兴趣的人正在关注诱人的贷款利率。” “由于失业的担忧，五分之一的潜在买家退出了市场，希望大规模的经济刺激计划可以帮助弥补大部分的收入损失，直到经济稳定恢复增长。需要更多的房屋销售商来缓解严重的库存短缺。” NAR于4月26日至27日进行的最新“经济脉动快速调查”询问了成员冠状病毒的爆发如何影响住宅和商业房地产 十分之三的房地产经纪人®（Realtors®）表示，他们能够按照社会距离指令完成房地产交易的几乎所有方面。 据大多数Realtors®（占64％）报道，买家正在寻找房价折扣。 NAR今天还发布了2020年Realtors®和可持续发展报告，该报告对Realtors®进行了房地产行业面临的可持续性问题调查。一些重点包括： 十分之七的房地产经纪人®（Realtors®）表示，如果在卖房广告里加有能源节省的房子会更加吸引买家。 拥有绿色认证的房屋在市场的时间会更少。  房产经纪人发现客户对于公共区域的舒适度非常的在乎， 比如客厅。  NAR人口统计和行为洞察副总裁Jessica Lautz说：“由于许多家庭目前在家里花更多的时间做装修。”  “一些买家还决定购买带有环保成分的房屋。在这两种情况下，这些家庭都希望减少水电费成本或增加其住所内的个人舒适度。” 所以房价到底有没有下降呢？至少现在在南卡还没有明显的迹象。  我和新房建筑商有着密切的联系， 他们并没有觉得客人有减少。   很多客户有问璟轶关于拍卖房的事， 但是大家一定要记得， 屋主要持续3个月的时间不付贷款， 才会进入程序被银行收回， 然后在此期间， 如果屋主积极配合银行的政策， 那么真正进入拍卖房的时间会更长。  所以哪怕新冠对房市有影响， 但是在短时间内还是不会显现出来的。美国马上就要全面复工了， 房市和经济到底会受到多大的冲击， 只有等全面复工后， 失业率稳定下来后， 才会有确切的感受。   在这种特殊情况下， 大家一定要注意安全， 希望美国加油， 大家一起共度难关！ 

新冠病毒在全美的蔓延让我们都措手不及。  希望大家都能安全的度过此次的难关。  璟轶最近在家一直查看房产的走向， 大家最最关心的一个问题就是房价的涨跌， 和未来的趋势。  那么我为大家翻译一篇Zillow 上的文章吧。请记住这篇文章的分析是针对于全美的房产分析， 每个州的情况都会不一样。   这篇文章很长， 英文好的建议去看原文， 以下是链接。  我会把本篇文章的重点给大家指出来。   https://www.zillow.com/research/prices-sales-forecast-coronavirus-26975/ COVID-19的普及持续带来的经济影响，给住房市场带来了巨大的不稳定性，因为消费者从买房中撤出，而社会疏离使必要的市场服务不寒而栗。因此，Zillow预计，到今年年底，房价最有可能从冠状病毒之前的水平下跌2％至3％，而房屋销售量将下降多达60％，然后两者都将开始缓慢恢复至基线水平。到2021年底恢复。 基于已发布的宏观经济和住房的数据，以下是最新的未来房市的预测，以下的数据包括了专家们认为最好的情况和最坏的情况的预测。  专家预测到2020年美国GDP下降4.9％，随后在2021年增长5.7％。 1. 到2020年底，价格下降2％-3％，随后在2021年缓慢恢复。到2021年第三季度，价格将恢复到2019年第四季度的水平。 2. 对比2019年年底的数据，现在的房屋销售量下降了50％。房屋销售将在今年第二季度触底，然后在2020年第二季度末开始改善。 3. 到2021年底，销量将恢复到2019年第四季度水平的约97％。 左边的图是房子价格的预测， 右边是的图是房子成交数量的预测。  橘红色的线是悲观的预测， 蓝色的线是最有可能的预测， 黑色的线是最乐观的预测。  这个是到2021年11月的预测。   根据我们更为乐观的假设，市场可能会经历快速的V形“反弹”，类似于2003年SARS爆发后香港房地产市场发生的情况。 总体来说， 现在很多房产经纪的感觉是如果卖家减少了， 房源减少了， 房产交易速度加快了（就是房子上市以后成交的速度）， 但是交易的单数下降了， 因为总体的房源减少了。  但是不论是哪一个机构， 大家对美国房市的反弹都有着很乐观的态度， 这种乐观的态度远远高于2008 年房市崩溃的时候。  但是璟轶个人认为， 一个地区房价的抗压性， 在于卖家买家的比例。 房产经纪都知道我们所看到的最平衡的数字是6。 如果是6 的话， 那就证明买家卖家数量一致，房价平稳。  如果低于6， 那就是卖家市场， 卖家少， 买家多， 房价涨。 如果是高于6， 那就是买家市场， 买家少， 卖家多，房价降。 就2019年来说， 查尔斯顿的指数一直是在3-3.5左右，一直都是卖家市场。 所以整体抗压性应该还是不错的。 不过未来的房产趋势具体得看5月6月的失业率到底有多高。 大家请注意的是， 现在银行对贷款买房的要求更加的严格了，所以要记得和贷款经纪及时沟通， 确定好贷款资格哦！ 不论未来如何， 现在大家一定要做好自我保护， 身体和健康最重要， 用这段时间好好珍惜和家人相处的时光。我们一定会一起度过这个艰难的时刻， 美国加油！ 

原创： 袁璟轶 （Julia） 袁璟轶美国房产经纪人4月11日 由于最近房市火热， 大家对拍卖房的兴趣高涨啊！ 那我现在给大家讲解一下基本的流程吧。 大家请注意的一点是， 这个是银行拿出来拍卖的， 然后是网上竞争所得。所以如果大家是想去法院拍卖的话流程会稍微不一样一点。   以上呢就是所有拍卖房屋的流程和具体程序。 如果大家有任何问题， 可以来咨询我哦。  我的电话： 843-870-5930 我的微信： Juliasbling