袁璟轶 （Julia） 袁璟轶美国房产经纪人
大家好， 又是新的一年啦！ 由于新冠对全世界的影响， 大家都对查尔斯顿的房市走向很是好奇。 璟轶是南卡罗来纳的房产经纪， 所以我就当地的情况给大家看看2020年12月查尔斯顿的房产数据吧！
大家可以看到我们的成交量上涨了31%， 中等房屋售价增长了14.4%, 但是房源储蓄量确降低了62.9%！ 这个是整个查尔斯顿的大数据， 那么我接下来给大家看看每个区的具体数据吧。
现在大量的人口在往南卡搬，南卡已经成为人口流入的第2大州了。具体请看这篇文章：https://www.thestate.com/news/state/south-carolina/article248288360.html
大量人口的流入造成了买家的增多， 而由于新冠， 卖家减少， 新房建设进度相对缓慢， 所以造成了买家多卖家少， 房价跟着水涨船高！而且由于很多外地买家的流入， 这些买家购买能力强， 而南卡的房价普遍不高， 所以外地买家的竞争能力很高。 更是造成了房价的急剧上升。
以下是我在房产经纪官网上下载的数据， 由于数据较多， 这篇文章只会有独栋（single detached building) 的数据：
以下是 Great Summerville:
Summerville,是属于我们这边比较新的开发区， 大多数的新房都建在了
Summerville. 而大型的开发小区也都在这边， 像Cane bay, Nexton. 大家可以看到， 房源下跌超过57%， 但是成交量和价位都在猛增。
在下来看看West Ashley:
同样的， 房子在市场上的时间下降， 房价上涨了30%……. West Ashley 属于老城区， 房源少，几乎没有新房， 所以造成买家竞争加强， 房价上涨。
以下是Upper Mount Pleasant:
Upper Mount Pleasant 最大的一点是房源下降得最厉害的一个， 因为新房已经卖得差不多了，而upper Mount Pleasant 其实有很多新房的， 像Park West, Carolina Park 都是超大型开发区。 但是很多新房社区的房子还没有开发完毕就已经完全售出。
再来看一下Lower Mount Pleasant:
Lower Mount Pleasant 属于SC 的老城区， 也属于我们这边的比较富裕的区域， 所以总体成交价格高很多。但是总体中等价格提高了18% 还是很让大家惊讶的。
再来是James Island:
James island 应该是我个人感受最深的。房价在所有的区域里攀升最快的一个区域。James island 也属于老城区， 靠近市中心和大海， 房源比任何区域都少， 而且新开发的区域几乎没有。每上一个房子买家之间的竞争都是非常激烈的。
这基本上是大查尔斯顿的所有区域的房市情况了。 有些区域没有覆盖到的请谅解璟轶时间有限。
总而言之，南卡作为全美人口输流入第二大州， 由于人口的大量流入，进而 造成了房价的攀升。截止今天为止， 总房源数量降到了1960个房子正在出售中。 这是前所未有的低数量房源。
谢谢大家的阅读， 我是袁璟轶（Julia Donovan) 我是南卡查尔斯顿的全职房产经纪， 服务范围包括： 民住房产买卖，投资， 商业房产买卖，租赁，投资。 以下是我的名片：
