新冠病毒在全美的蔓延让我们都措手不及。 希望大家都能安全的度过此次的难关。 璟轶最近在家一直查看房产的走向， 大家最最关心的一个问题就是房价的涨跌， 和未来的趋势。 那么我为大家翻译一篇Zillow 上的文章吧。请记住这篇文章的分析是针对于全美的房产分析， 每个州的情况都会不一样。 这篇文章很长， 英文好的建议去看原文， 以下是链接。 我会把本篇文章的重点给大家指出来。
https://www.zillow.com/research/prices-sales-forecast-coronavirus-26975/
COVID-19的普及持续带来的经济影响，给住房市场带来了巨大的不稳定性，因为消费者从买房中撤出，而社会疏离使必要的市场服务不寒而栗。因此，Zillow预计，到今年年底，房价最有可能从冠状病毒之前的水平下跌2％至3％，而房屋销售量将下降多达60％，然后两者都将开始缓慢恢复至基线水平。到2021年底恢复。
基于已发布的宏观经济和住房的数据，以下是最新的未来房市的预测，以下的数据包括了专家们认为最好的情况和最坏的情况的预测。
专家预测到2020年美国GDP下降4.9％，随后在2021年增长5.7％。
1. 到2020年底，价格下降2％-3％，随后在2021年缓慢恢复。到2021年第三季度，价格将恢复到2019年第四季度的水平。
2. 对比2019年年底的数据，现在的房屋销售量下降了50％。房屋销售将在今年第二季度触底，然后在2020年第二季度末开始改善。
3. 到2021年底，销量将恢复到2019年第四季度水平的约97％。
左边的图是房子价格的预测， 右边是的图是房子成交数量的预测。 橘红色的线是悲观的预测， 蓝色的线是最有可能的预测， 黑色的线是最乐观的预测。 这个是到2021年11月的预测。
根据我们更为乐观的假设，市场可能会经历快速的V形“反弹”，类似于2003年SARS爆发后香港房地产市场发生的情况。
总体来说， 现在很多房产经纪的感觉是如果卖家减少了， 房源减少了， 房产交易速度加快了（就是房子上市以后成交的速度）， 但是交易的单数下降了， 因为总体的房源减少了。
但是不论是哪一个机构， 大家对美国房市的反弹都有着很乐观的态度， 这种乐观的态度远远高于2008 年房市崩溃的时候。
但是璟轶个人认为， 一个地区房价的抗压性， 在于卖家买家的比例。 房产经纪都知道我们所看到的最平衡的数字是6。 如果是6 的话， 那就证明买家卖家数量一致，房价平稳。 如果低于6， 那就是卖家市场， 卖家少， 买家多， 房价涨。 如果是高于6， 那就是买家市场， 买家少， 卖家多，房价降。 就2019年来说， 查尔斯顿的指数一直是在3-3.5左右，一直都是卖家市场。 所以整体抗压性应该还是不错的。
不过未来的房产趋势具体得看5月6月的失业率到底有多高。 大家请注意的是， 现在银行对贷款买房的要求更加的严格了，所以要记得和贷款经纪及时沟通， 确定好贷款资格哦！
不论未来如何， 现在大家一定要做好自我保护， 身体和健康最重要， 用这段时间好好珍惜和家人相处的时光。我们一定会一起度过这个艰难的时刻， 美国加油！
