新房
新的房子，新的开始，新的自己
大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。下面就让璟轶来帮你分析一下吧！
新房的优点和缺点
优点
1.风格现代
2.装修相对灵活
3.易于维护
4.生活成本低（采用节能建筑）
5.和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
6.通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
7.房子是全新的！
8.很多新房都有各种各样的保修。像一年房屋保修，两年水电保修，和十年的建筑体保修。（有一些建筑商有5年的中央空调保修）
缺点
- 千篇一律的设计
- 价格协商余地小（几乎没有）
- 有一些房子连冰箱也要自己出，这个看建筑商而言
- 可能要交物业管理费（在成熟的社区一般都是要交的， 不论新旧）
- 很少有特色
- 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造（尤其是房屋外面）
- 如果是自己建房的话时间会比较长。（一般6个月的建房时间，但是这个要看天气， 天气好的话会按时完工， 天气不好的话可能会晚2-3个月。 但是这样的话你可以选择自己要哪块地建房。）
- 如果是自己建房的话，他们给的一般是底价，然后如果你想加东西的话，一般最后成交的价格会高过最开始的价格。这个他们会分的很细。好处是你可以在一定的程度上设计自己的新家，坏处是不论你加的是什么都是额外加钱的。
- 还有一点， 买新房也分好几种， 一种是还没有建好的， 一种是建到了一半的， 最后一种是已经建好了的。
a.没有建好的一般会需要6-8个月的时间来建房， 好处是你可以在最大的程度上在他们已有的房屋规划上来改造这个房子， 坏处是时间长。 b. 建到一半的，整体构造已经不能改了， 可以在一定的程度上来小型的改造这个房子。 但是也要看房子建到了哪一步。
当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。
例如：检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。
最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。
二手房屋
老房子，有魅力，有个性。
新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。
当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，（这个在房市好的时候也不一定， 有些地区的房子是一房难求，或者没有新房， 那么价钱很可能就不会便宜了。）而且二手房会有很多让人意想不到的问题。
二手房的优点和缺点
优点
- 选择更广，风格更多
- 价格商量余地大
- 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）
- 成熟的社区环境
- 魅力和特点更突出
- 学区已经确定
缺点
- 维护成本高（东西破损或磨损）
- 耗能较高（生活成本更高）
- 过时的设计、老旧的家用电器和设施
- 这房子是有人住过的！
- 大家要记住， 很多中国人很在意这个房子出过事没有， 而这个情况很多州都没有法律规定必须查， 因为这个并不代表这个房子有缺陷， 所以很多州的房产经纪人并不会知道这些消息， 而卖家也有权利不告诉买家。 但是如果你想查的话， 有网站可以给买家自己查， 不过这个好像是需要付费的。
与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：
检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。这个步骤不论是新房还是旧房我都会强烈建议买家们执行。因为新房的检查是看他们的房子建的合不合格。买一套房子好几十万美金，大家千万不要因小而失大。
考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。
做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用——习惯就好了。
对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。
最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。
不论是买新房还是旧房， 大家都要好好的考虑清楚他们的优点和缺点。一般我在带客户看房以前都会问客户， 你必须要的是什么， 你想要的又是什么？因为买房能买到十全十美的房子真的很难。 那么确认好主次是非常重要的。
如果想要咨询更详细的信息， 以下是我的联系方式：
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