来源：https://www.charlestonrealtors.com/scamalertvl/
翻译：Li Hamner
虚假卖家/虚假买家骗局警报：空地
南卡罗来纳房地产委员会意识到虚假销售和抵押的增加，其中最常见的是与空地有关。该骗局针对属于其他州业主的无抵押、空置的地块。在此骗局中，南卡罗来纳州房地产经纪人可能会被一个自称为卖家的人联系，要求将空地快速以低于市场价的价格出售。
建议被联系的房产经纪验证卖家是否与土地契约上的人匹配，以遵守S.C. Code Ann. § 40-57-135(E)(1)的规定- 此规定要求房地产经纪人签署由产权人签署的书面上市协议。
如果您遇到遭受未经同意尝试出售他们的财产的业主，请鼓励他们联系其哥伦比亚现场办公室的秘密服务部门，电话号码为803-772-4015，报告欺诈活动并获得帮助来制止罪犯。
该骗局：
- 犯罪分子搜索公共记录，以确定无抵押贷款或其他抵押品的房地产以及产权人的身份。这些通常包括空地或出租物业。
- 犯罪分子冒充业主联系房地产经纪人将目标房产出售，并要求以低于当前市场价值的价格挂牌出售，以产生即时利益
- 犯罪分子冒充产权人，表现出对现金买家的偏好，并迅速接受报价。
- 犯罪分子冒充产权人，拒绝亲自签署过户文件，并要求远程公证签字。
- 犯罪分子（或同谋）还冒充公证人，并向产权公司或过户律师提供伪造文件。
- 产权公司或过户律师无意中将过户收益转移给犯罪分子。
- 所有通信均是电子的，而非亲自进行。
避免此类骗局的最佳做法：
- 独立搜索产权卖家的身份和最近照片
- 要求面对面或虚拟会议并查看其政府颁发的身份证件
- 当卖家接受低于市场价的报价以换取现金支付和/或快速交易时，请保持警惕
- 永远不要允许卖家安排自己的公证过户
- 使用可信赖的产权公司和律师进行交换过户文件和资金
以下是其他需注意的“红旗（警示）”行为：
- 买方/卖方正在度假（有时是在国外），声称无法亲自见面，必须通过电子邮件完成一切
- 卖家有家庭紧急情况，需要快速现金销售，如果能在短时间内完成交易，则会接受大幅度低于全价的报价
- 电子邮件地址或电话号码来自另一个国家。当然，有合法的海外买家和卖家，但这确实引起了需要核查的警示
- 照片身份证明，如驾驶执照或护照，难以辨认
- 卖家不需要尽职调查费和/要求很低或不需要诚意金再加上快速交易（为了在发现诈骗之前获得快速收益）
- 买方/卖方不断找借口，无法执行合同条款，或者没有交回文件
- 随着交易接近过户，买方/卖方对房产经纪非常生气，并向房产经纪施加压力，以确保交易完成。有时，他们会提供激励措施，如佣金奖金或承诺其他购买或销售机会