大家好， 2021 年房市依旧火爆！很多人都在今年买卖了房产， 很多客户从其他州搬来南卡的都对南卡的地税不熟悉， 那现在璟奕就给大家讲解一下南卡的地税吧。
- 南卡州分为2种地税。自住房地税4% 和第二套房地税6%。那大家一定觉得这个地税好高呀！其实不是的。如果您是自住房， 您会收到很多来源于当地政府的补贴， 所以实际所收的地税基本保持在房价的0.8% 左右。 如果您是第二套房， 那么地税实际所收在房价的2%到2.5%左右。
- 璟奕的主要服务区域在查尔斯顿的3大County, 所以那我给大家讲解一下这3个county. 这3大county 分别为：Charleston County, Dorchester County, and Berkerly county.
- 在房产成交的时候， 在政府那边都会按照6%的地税来计算。哪怕您是买来的第一套自住房， 在律师那里过户的时候， 律师会帮您按照4%来计算。 但是如果您需要把地税改成4%的地税的话， 在房屋过户后， 您会需要向政府申请。每个county 对改地税需要的文件都不一样一点， 等下璟奕会一一讲解。
- 在申请改地税以前请先把驾驶执照(Driver’s licenses)和车的注册地址(Vehicle Registration) 都改到新房的地址。 如果是夫妻2人， 只有一方在房产证上， 但是在美国是合法夫妻的情况下， 两人的文件都必须提交哦！ 所有在房产证上的人都必须把这些证件地址改到新房地址。
Dorchester County:
给大家简单介绍一下Dorchester county 的情况：
这是一个发展迅速， 人口增长很快的County, 璟奕也刚刚从Charleston County 搬过来了， 因为这边的Dorchester district 2 的学校还是比较不错的。整个County 人口是16万7千。
那么现在给大家说明一下如果在Dorchester county 地税需要怎么改。首先需要把以下的资料准备齐全：
a. 所有的房产证上的人的驾驶执照， 这个驾驶执照必须是把地址改到了新房地址的 （复印件）。
b.所有在房产拥有人的名下的车的注册地必须改到新房地址。 这个就是Vehicle Registration （复印件）。
c. 现在的水电账单。能够显示你的名字， 地址的账单的复印件。
d. 最后记得把申请表格填好。 以下是下载申请表的网址：https://www.dorchestercountysc.gov/government/property-tax-services/assessor/4-legal-residence
请把以上的文件都准备好后， 您可以去寄去 201 Johnston Street, St George, SC 29477.
或者也可以上网申请并上传文件， 以下是网址：https://www.dorchestercountysc.gov/government/property-tax-services/assessor/4-legal-residence/4-apply-online
Charleston County
Charleston (查尔斯顿）County, 是这3个county 里人口最多， 房价最高， 也是最出名的一个County. 人口44万7千。 这个County包含了查尔斯顿市中心， 一个出名的旅游景点。也包括了Mount Pleasant. 我们所谓的富人区。Mount Pleasant 的学区也是非常好的。
那么现在给大家说明一下如果在Charleston county 地税需要怎么改。首先需要把以下的资料准备齐全：
a. 所有的房产证上的人的驾驶执照， 这个驾驶执照必须是把地址改到了新房地址的 （复印件）。
b.所有在房产拥有人的名下的车的注册地必须改到新房地址。 这个就是Vehicle Registration （复印件）。
c. 需要南卡的投票卡。
d. 最近一年的联邦和州镇府税收。
e. 最后记得把申请表格填好。 以下是下载申请表的网址：https://www.charlestoncounty.org/files/forms/tax/LegalRes4.pdf?204
请把以上的文件都准备好后， 您可以去寄去或交到以下地址：
Charleston County Assessor’s office,
3875 Faber Place Drive, Suite 100.
North Charleston, SC 29405-8547
或者也可以上网申请并上传文件， 以下是网址：https://imgweb.charlestoncounty.org/AppNet/UnityForm.aspx?key=UFKey
Berkeley County
这个County是在三个 County 里人口增长最快的， 但是房价相对而言比较低一点的。 除了Hanahan 和Daniel island 以外， 普遍房价偏低一些， 但是这2年房价也增长迅速， 大量的新社区在这个county 正在建设中。 这个County 现在人口：24万1千。Berkeley 对地税的申请是处理的最快的一个哦。
那么现在给大家说明一下如果在Berkeley county 地税需要怎么改。首先需要把以下的资料准备齐全：
a. 所有的房产证上的人的驾驶执照， 这个驾驶执照必须是把地址改到了新房地址的 （复印件）。
b.所有在房产拥有人的名下的车的注册地必须改到新房地址。 这个就是Vehicle Registration （复印件）。
c. 所有人的公卡（social security card)复印件， 或者美国护照复印件， 或者美国的合法身份证明复印。
d. 现在的水电账单。能够显示你的名字， 地址的账单的复印件。
e. 联邦和州政府的报税单， 所有页。这个也是需要复印件。
f. 最后记的去以下网站去填写表格并上传文件：https://berkeleycountysc.gov/forms_private/form_legal_res.php
常见问题：
- 我买的这个是自住房， 但是也是第二套房产， 可以申请4% 的地税吗？ 这3个county 只允许有一套房产可以享受到4% 的地税。所以建议申请房价比较高的那个。
2. 我家的地很大， 地税会很高吗？ 地税是按照房价计算， 不是大小。
3. 我不是公民和绿卡， 但是是自住房， 能够申请到4% 的地税吗？ 这个每个county 都不一样， 如果是H1B (工作签证的话）可能性比较高。但是这个得看情况。如果是学生签证的话， 那就很难拿到了。
4. 我在其他州有房子， 这个房子可以申请为4% 的地税吗？ 只要这套房是真的自住房， 满足条件了就可以申请。
5. 地税会变吗? 会的， 地税会随着房价的增跌而浮动。 南卡每5年会重新估价一次。 在2020 年的时候大家都觉得地税涨了就是这个原因。
6. 10月-12月的时候我有收到地税的账单需要付吗？ 如果您的房子是现金买的， 那么您需要付这比钱。 如果您的房子是贷款买的， 您的地税应该会由贷款公司给您付。大部分的贷款公司会要求每月的还款里包括保险和地税。
如果大家对地税有其他的问题， 可以给璟奕微信私信。 情况不紧急的我会在不忙的时候回复。以下是我的联系方式：
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