袁璟轶房产经纪人 袁璟轶美国房产经纪人2018-07-31
对于想在美国投资房产的海外投资人来说，有四类可以选择：别墅(Single House），联排/城市屋（Townhouse），公寓（Condo），地（Land）。
1.美国房子房产类型有哪些？
美国房产按主要投资类型和使用方式，可以分为4类:
（1）独立别墅（Single House）: 拥有完全的独立的土地和地面建筑产权；
（2）联排/城市屋（Townhouse）：拥有一块土地上部分土地产权和地面建筑完全产权，但与其他建筑一起共用某个建筑结构；这个可以分开买，如果有实力的投资者，可以考虑把整个联排都拿下。
（3）公寓（Condo）：拥有地面建筑完全产权，但仅拥有土地按比例分配的部分产权。
(4) 地（land）:拥有整个地的完整主权， 包括地下， 地上。
2.什么类型值得投资？
对不同的城市和区域，适合投资的类型是不同的。
一般遵循的原则是：
（1）从投资角度来说，独立别墅的保值和增值能力最强，公寓最弱，联排居中。
（2）在具体的投资中，在投资区域内，主要价位内、主要类型的房产，才适合投资。
（3）选择投资房产类型一定要从选择的城市区域入手分析，才能获得良好的收益。
那么现在就由璟轶说一下各种类型的优点和缺点吧。
公寓的缺点：
1. 一般都有比较高的HOA （物业管理费）。
2. 周围邻居多，这个可以是优点也可以是缺点。
3. 分摊，如果整个公寓要进行整修的话，这个钱会分摊到每个住户。
4. 很多公寓没有单独的车库。
公寓的优点：
1. 因为有HOA ，所以很多房子外部的修理和清理都不需要自己打理。
2. 在一些房价比较贵的地方，像在南卡查尔斯顿市中心的房子，公寓的价格会比较理想一点。
3. 安全性强，一般比较高档的公寓，都会在入口设置监控，而且进出的人都要有卡。
联排别墅的缺点：
1. 一般都有比较高的HOA （物业管理费）。
2. 由于不是独栋别墅，所以窗户可能没有独栋别墅的多， 所以采光可能没有那么明亮。
3. 分摊，如果整个联排要进行整修的话，这个钱会分摊到每个住户。
联排别墅的优点：
1. HOA，联排别墅一般也有小的前后院，如果没有被围起来的话，外面都是由HOA来整理的。很多HOA 还会包括清洗房子外面和除虫。这个就要看这个联排别墅的HOA包括什么了
2. 有邻居但是不多，独立空间比较大。
3. 房价比独栋别墅稍低。
独栋别墅的缺点：
1. 需要打理的东西比较多，例如：草坪，铲雪，栅栏，清洗房屋，除虫之类的。
2. 维护的东西也比较多，如果房子出现任何问题，都必须自己解决。
3. 邻居隔得远。
4. 就联排别墅和独立别墅而言，独立别墅会稍微贵一点。
独栋别墅的优点：
1. 空间大。
2. 升值空间大，就其它房型而言，独立别墅最保值。
3. 独立性强。
4. 有完整的主权。
5. HOA 一般很低或者没有。
地的缺点：
1. 很有可能不会每月给你提供收入（但是有很多比较独特的方式可以把地给租出去）。
2. 要有好眼光， 知道哪个地方在将来会被开发， 了解当地的政策会有帮助。
3. 有可能会有土地流失（因为河流，海水侵蚀，地震等自然所造成的流失，但是同时也因为自然有可能有土地增长）
地的优点：
1. 不需要打理
2. 如果地的位置买的好，增值快
3. 独特的租赁方式也可以带来一定的收入。（比如租给农民，让他们种地，你收租金。或者在打猎季节租给猎人打猎等等。）
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